תהליך רכישת נדל"ן בפולין

אפיקי ההשקעה של הישראלים הולכים ומצטמצמים. מחירי הנדל"ן בארץ גבוהים מתמיד, ותחושת הבועה ההולכת להתפוצץ בכל רגע מעיבה מעט על הרצון להשקיע באפיק זה, השקעות בבורסה אינן מבטיחות תשואה ועשויות אפילו לגרום להפסד, והמיסוי על הרווחים גבוהה.

הבנקים כבר אינם מציעים תשואה ריווחית על השקעות סולידיות ולכן רבים מעדיפים להעביר את ההשקעות שלכם לתחום הנדל"ן, רק מעבר לים.

אחד האזורים הפופולריים והריווחיים ביותר בנדל"ן הוא השקעה בפולין. המדינה, המשתייכת לגוש היורו החל משנת 2004 עדיין משתמשת במטבע המקומי (הזלוטי) ולא במטבע היורו שאומץ על ידי מרבית המדינות החברות באיחוד, והמחירים עדיין נמוכים ביחס להשקעות נדל"ן אחרים באירופה. כיום פולין מהווה אחד היעדים המרכזיים להשקעה במרכז אירופה.

איך רוכשים נכס בפולין?

עסקאות נדל"ן רבות המבוצעות על ידי ישראלים במזרח אירופה מנוהלות על ידי יזם או חברת ניהול ישראלית המאתרת את הנכס המניב להשקעה, ודואגת להליכי הרכישה ורישום הנכס על שמו של הקונה.

עם זאת, ישראלים רבים מעדיפים לבצע את תהליך הרכישה בעצמם, בסיוע עורך דין ישראלי המתמחה בדין הפולני, ועשוי לעסוק גם בתחומים כמו קבלת אזרחות פולנית, דיני משפחה, חוזים בין תושבי ישראל ופולין ונדל"ן.

אזרח ישראלי המעוניין לרכוש דירה להשקעה יוכל לעשות זאת כאדם פרטי או כחברה, כאשר הדירה יכולה לשמש כדירת מגורים או כדירה להשקעה. אם מדובר במבנה תעשייתי או בקרקע המיועדת לשמש כמבנה תעשייתי, עליו להקים חברה מקומית (או באחת המדינות המיושכות לאיחוד האירופי) ולהגדיר את פעילותה או אחת מפעילויותיה כרכישת נדל"ן בצורה זו ניתן לרכוד מגרשים למגורים או שטחי מסחר קיימים או לצורך בנייה.

עורך דין המומחה בדיני הקמת החברה המקומית יכול לסייע בשלבים השונים ברכישת הנכס. החל מהקמת החברה וקבלת האישורים המתאימים, ניסוח חוזה הרכישה, וכלה ברכישת הנכס עבור בעליו ורישומו על שם החברה. במידה ומעוניינים למכור את הנכס בעתיד ניתן למכור את הנכס עצמו, או למכור את החברה עם הנכס בבעלותה.

האם פולין מעודדת השקעות זרות

בכל הקשור להשקעות נדל"ן פולין פתוחה ביותר, בזכות היתרון של כסף זר הנכנס למדינה. התחום היחיד בו הרגולטור מתערב הוא בתחום הנדל"ן החקלאי אותו גם תושבי פולין שאינם עוסקים בחקלאות אינם יכולים לרכוש, קל וחומר כשמדובר בתושבי חוץ.

איך רוכשים נדל"ן בפולין בלי להסתכן?

חברות רבות מציעות אפשרויות רכישה של נדל"ן בפולין, אך חלקן מוכרות נכסים שעדיין נצאים על הנייר בלבד, ועדיין לא נבנו. לפני רכישת נכס יש לוודא היטב כי אכן מדובר בחברה בעלת ניסיון שבנתה נכסים בעבר, ולהתמקד במיוחד בנכסים שכבר נבנו. בכל מקרה תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בדין הפולני על מנת לבדוק כי הבעלות על הנכס אכן הועברה לידי הרוכש.